日本房子格局、租金、初期費用一一報你知！打工度假/留學生租房還是住Share House好？

11/03/2020發佈於WeXpats：https://we-xpats.com/zh-tw/guide/as/jp/detail/2055/

計劃要來日本打工度假或留學的話，在決定好學校或工作後，如果沒有宿舍提供，那首要就是考慮住宿的問題了！日本房子的格局跟海外不太相同，還有各種租金、初期費用等資訊，先了解清楚才不會挑錯房！

日本房子格局大解析

打開日本不動產的網站，你會看到一張張房屋平面圖，那到底該怎樣看呢？首先，日本通常以「畳」這個單位來計算室內的面積，1畳就是指1張榻榻米的大小，即182 x 91公分，即使是沒有鋪上榻榻米的洋室房間，也常用「畳」來表示房間大小。

接著你可能會看到1R、1K、1DK、1LDK等代號，那是代表房間的格局 – R是Room(房間)、K是Kitchen(廚房)、D是Dining room(餐廳)、L是Living room(客廳)。而1R跟1K基本上都是設有廚房、廁所及浴室的房間，但1R沒有任何隔間而1K會有門隔開廚房。一般的1R及1K通常有6畳，不過這也包含了走廊等空間，所以實際上可能會少於6畳。

至於1DK及1LDK其實都是代表1房1廳，如果客廳少於8畳就是1DK，8畳以上就稱為1LDK。

日本房子的特色

學會怎樣看日本房屋平面圖後，還有一些日本房子的特色你必須知道。日本房子的入口通常都有玄關，讓你在進房間前先脫下鞋子。在玄關通常會設有鞋櫃，名為「下足入れ」、「下駄箱」或「シューズボックス」。

而房間分洋室及和室。洋室就是鋪複合地板的西式房間，而和室則是鋪榻榻米。和室有很多用途，你可以放桌子當成客廳或餐廳之用，晚上收起桌子展開床舖就變成寢室。不過打理榻榻米需要更用心，因為榻榻米會容易受潮發霉，如果你怕煩麻煩可以在榻榻米上鋪上地毯，當作西式房間去使用。

日本房子的廁所及浴室不一定會分開，如果你有住過日本的商務飯店，就可能有體驗過這種廁所和浴室一體化的整體浴室，在1R或1K等小房間通常採用這種形式來節省空間。如果是較大的房間，不只衛浴分開，浴室旁還附有設置洗面台的脫衣室，洗衣機通常就放在脫衣室中。

日本平均租金、初期費用多少？

那麼租一人入住的1R、1K或是1LDK要付多少租金呢？根據日本政府總務省所製作的住宅・土地統計調査，2018年的租金平均為55,675日幣。在被視為全國租金最貴的地區東京，租用1R或1K需要3萬至11萬日幣，而1DK或1LDK需要5.8萬至20萬，視乎地點及房間的規格而不同。

※日本總務省「平成30年住宅・土地統計調査」第7頁

雖然看起來租金還不算難以負擔，但在日本租房還需要付一筆不少的初期費用，通常包括：

第一個月的租金 – 按租約開始日期計算的租金，會按實際天數比例去計算，即使你還沒入住，當租約開始便要付款。
押金(敷金/保証金) – 價格通常是一到兩個月的租金，正常在你搬離公寓時會退還，但有些契約會註明全數用作清潔費用，不會退還。
禮金(礼金) – 價格通常是一到兩個月的租金，是支付給房東的小費，在搬出時不會退還。
仲介費 – 支付給房屋仲介的服務費，最高金額為一個月的租金加上消費稅。
保證公司費 – 在日本租房需要保證人，而對於沒有日本親人的外國人來說，通常會利用保證公司為你作擔保，你需要付費給保證公司，通常為一個月的租金。
管理費/共益費 – 這是建築物公共區域的維修費用，通常為數千至一萬日幣。
火災保險費 – 在簽約時通常需要投保房屋火災保險，每兩年保險費是二萬日幣
換鎖費用 – 租客還需要負擔更換房間門鎖和鑰匙的費用，通常為數千至一萬日幣。

假設你選擇的房子的租金是5萬日幣，那你在入住前很可能要付第一個月的租金(50,000)+押金(50,000)+禮金(50,000)+仲介費(50,000)+保證公司費(50,000)+管理費(5,000)+火災保險費(20,000)+換鎖費用(10,000) ＝285,000日幣。

不過禮金、仲介費、保證公司費都不是必須的，你可以搜尋免除禮金的房屋，或是無需仲介費的仲介來節省更多。另外，日本房子很多都不包含冰箱、洗衣機及爐灶等家電，在搬入時還需要花一筆錢去購買傢俱及家電。

租房還是住Share House好？

了解過這筆不菲的初期費用後，很多剛來日本的打工度假人士或留學生都會選擇Share House(合租公寓)。Share House就是指房屋中部分空間需要跟別人共享，例如客廳、洗手間、浴室、廚房等等。

住Share House的好處是租金便宜，通常40,000-50,000日幣便可租到一個房間，連同水、電、瓦斯及網路費，不需要付昂貴的初期費用，可能只要付一筆數萬日幣的仲介費用/簽約金便可。另外，房間內通常已備有生活基本所需的傢俱及家電。而且租約不會綁定1年至2年，只要提早1至3個月前通知，不用付違約金便可退租，住得不滿意也可趕快離去。

當然，要跟人共享空間當然會容易發生磨擦，例如保持公共空間衛生、嘈音問題，入住Share House時需要事事多忍讓，有人在使用廚房/衛浴時你也需要等候。如果自問是潔癖，或是不習慣配合別人生活的步調，那可能Share House不太適合你了！不過Share House的租約較短，你也可以在抵達日本後先入住Share House，再慢慢找房子搬家也可，說不定你遇上很好的室友，一住就愛上呢！

住宿影響生活的質素，好好思考自己想要過怎樣的生活，再尋找適合你的日本房屋，讓你在日本生活的每一天都過得舒適吧！

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