日本房子格局、租金、初期費用一一報你知!打工度假/留學生租房還是住Share House好?

11/03/2020發佈於WeXpats:https://we-xpats.com/zh-tw/guide/as/jp/detail/2055/

計劃要來日本打工度假或留學的話,在決定好學校或工作後,如果沒有宿舍提供,那首要就是考慮住宿的問題了!日本房子的格局跟海外不太相同,還有各種租金、初期費用等資訊,先了解清楚才不會挑錯房!

日本房子格局大解析

打開日本不動產的網站,你會看到一張張房屋平面圖,那到底該怎樣看呢?首先,日本通常以「畳」這個單位來計算室內的面積,1畳就是指1張榻榻米的大小,即182 x 91公分,即使是沒有鋪上榻榻米的洋室房間,也常用「畳」來表示房間大小。

接著你可能會看到1R、1K、1DK、1LDK等代號,那是代表房間的格局 – R是Room(房間)、K是Kitchen(廚房)、D是Dining room(餐廳)、L是Living room(客廳)。而1R跟1K基本上都是設有廚房、廁所及浴室的房間,但1R沒有任何隔間而1K會有門隔開廚房。一般的1R及1K通常有6畳,不過這也包含了走廊等空間,所以實際上可能會少於6畳。

至於1DK及1LDK其實都是代表1房1廳,如果客廳少於8畳就是1DK,8畳以上就稱為1LDK。

日本房子的特色

學會怎樣看日本房屋平面圖後,還有一些日本房子的特色你必須知道。日本房子的入口通常都有玄關,讓你在進房間前先脫下鞋子。在玄關通常會設有鞋櫃,名為「下足入れ」、「下駄箱」或「シューズボックス」。

而房間分洋室及和室。洋室就是鋪複合地板的西式房間,而和室則是鋪榻榻米。和室有很多用途,你可以放桌子當成客廳或餐廳之用,晚上收起桌子展開床舖就變成寢室。不過打理榻榻米需要更用心,因為榻榻米會容易受潮發霉,如果你怕煩麻煩可以在榻榻米上鋪上地毯,當作西式房間去使用。

日本房子的廁所及浴室不一定會分開,如果你有住過日本的商務飯店,就可能有體驗過這種廁所和浴室一體化的整體浴室,在1R或1K等小房間通常採用這種形式來節省空間。如果是較大的房間,不只衛浴分開,浴室旁還附有設置洗面台的脫衣室,洗衣機通常就放在脫衣室中。

日本平均租金、初期費用多少?

那麼租一人入住的1R、1K或是1LDK要付多少租金呢?根據日本政府總務省所製作的住宅・土地統計調査,2018年的租金平均為55,675日幣。在被視為全國租金最貴的地區東京,租用1R或1K需要3萬至11萬日幣,而1DK或1LDK需要5.8萬至20萬,視乎地點及房間的規格而不同。

※日本總務省「平成30年住宅・土地統計調査」第7頁

雖然看起來租金還不算難以負擔,但在日本租房還需要付一筆不少的初期費用,通常包括:

  • 第一個月的租金 – 按租約開始日期計算的租金,會按實際天數比例去計算,即使你還沒入住,當租約開始便要付款。
  • 押金(敷金/保証金) – 價格通常是一到兩個月的租金,正常在你搬離公寓時會退還,但有些契約會註明全數用作清潔費用,不會退還。
  • 禮金(礼金) –  價格通常是一到兩個月的租金,是支付給房東的小費,在搬出時不會退還。
  • 仲介費 – 支付給房屋仲介的服務費,最高金額為一個月的租金加上消費稅。
  • 保證公司費 – 在日本租房需要保證人,而對於沒有日本親人的外國人來說,通常會利用保證公司為你作擔保,你需要付費給保證公司,通常為一個月的租金。
  • 管理費/共益費 – 這是建築物公共區域的維修費用,通常為數千至一萬日幣。
  • 火災保險費 – 在簽約時通常需要投保房屋火災保險,每兩年保險費是二萬日幣
  • 換鎖費用 – 租客還需要負擔更換房間門鎖和鑰匙的費用,通常為數千至一萬日幣。

假設你選擇的房子的租金是5萬日幣,那你在入住前很可能要付第一個月的租金(50,000)+押金(50,000)+禮金(50,000)+仲介費(50,000)+保證公司費(50,000)+管理費(5,000)+火災保險費(20,000)+換鎖費用(10,000) =285,000日幣。

不過禮金、仲介費、保證公司費都不是必須的,你可以搜尋免除禮金的房屋,或是無需仲介費的仲介來節省更多。另外,日本房子很多都不包含冰箱、洗衣機及爐灶等家電,在搬入時還需要花一筆錢去購買傢俱及家電。

租房還是住Share House好?

了解過這筆不菲的初期費用後,很多剛來日本的打工度假人士或留學生都會選擇Share House(合租公寓)。Share House就是指房屋中部分空間需要跟別人共享,例如客廳、洗手間、浴室、廚房等等。

住Share House的好處是租金便宜,通常40,000-50,000日幣便可租到一個房間,連同水、電、瓦斯及網路費,不需要付昂貴的初期費用,可能只要付一筆數萬日幣的仲介費用/簽約金便可。另外,房間內通常已備有生活基本所需的傢俱及家電。而且租約不會綁定1年至2年,只要提早1至3個月前通知,不用付違約金便可退租,住得不滿意也可趕快離去。

當然,要跟人共享空間當然會容易發生磨擦,例如保持公共空間衛生、嘈音問題,入住Share House時需要事事多忍讓,有人在使用廚房/衛浴時你也需要等候。如果自問是潔癖,或是不習慣配合別人生活的步調,那可能Share House不太適合你了!不過Share House的租約較短,你也可以在抵達日本後先入住Share House,再慢慢找房子搬家也可,說不定你遇上很好的室友,一住就愛上呢!

住宿影響生活的質素,好好思考自己想要過怎樣的生活,再尋找適合你的日本房屋,讓你在日本生活的每一天都過得舒適吧!

👉點擊這裡可以獲得更多JR PASS日本車票訂票優惠喔!

【WAmazing】交通票券分潤Banner_3
👉點擊這裡可以獲得更多日本溫泉旅館訂票優惠喔!

【WAmazing】溫泉分潤Banner_3

日本生活相關文章💁🏻‍♀️

一個人在日本生活每月到底用多少錢?房租、水電煤費用、交通費等大公開!

【日本訊息】東京23區平均房租最便宜是哪個車站?最便宜也要5萬日圓?

【WeXpats】日本工作薪水多少?打工要扣什麼稅?解開日本打工度假受歡迎的迷思!

廣告

發表迴響